三年內買房和三年後買房有何不同?仔細想想,差的不隻是幾萬塊!

來源:駐傢金陵

現在買房和幾年後再買房有區別嗎?自然是有區別的,幾年後房地產行業變化多大我們可能預測不了,但是一切的後果都是有原因的,有因就有果。

如今的房地產行業被監管著,房價大跌大漲都是不現實的,其實在房地產發展過程中,最令人感到心疼的還是剛需購房者。剛需購房者還沒有買過一套房,這就意味著阻礙了城市化的進城,畢竟大傢都能住在城裡,才意味著我們步入發達國傢的行列。

但是現在房地產發展中存在的問題很多很多,房價高,是一個問題;房子質量不好,是一個問題;房子本身的問題,又是一個問題,現在買房問題很多很多,正是因為這些問題,讓人不敢輕易下手買房。

大傢都心疼錢,尤其是在買房這件事上面,預算隻能多不能少,除了你自己要付首付的錢值錢,還有契稅的錢,物業費的錢,手續費的錢,裝修費的錢,可能你計劃花100萬買房,結果真正到了房子到手的時候,花在房子上的錢多了幾十萬,這都是有可能的。所以為什麼買房選擇時機很重要呢?

筆者的一位朋友,在2017年年底買了套房子,雖然價格比較貴,但是因為那個城市的房價一直在漲,所以他覺得買了也值得,是典型的買漲不買跌的心理。當然,這種心理適合投資,投資都要投資好的嘛,但是到了2018年年底的時候他崩潰了,明明是同一傢小區的房子,自己買花了125萬,別人買隻花了100萬多一點,關鍵是自己的房子還不如別人的房子條件好。

想想自己買了東西,結果沒過多久,另一個人進店買了一模一樣的東西,價格比你的便宜了一些錢,是不是心裡不舒服呢?所以在2018年年初的時候買房和年終的時候買房,區別真的很大。當然,這也不能說因為樓市調控的因素吧,隻能說大傢對買房時機的選擇和預測不太準。三年內買房和三年後買房有何不同?差的可不是幾萬塊,要謹慎選擇。

三年內買房

三年內買房好不好,關鍵是看樓市是如何的走向。其實從政策上來說,如今的樓市在調控下算是平穩發展的。對於那些在一線城市二線城市買房的投資客購房者來說,現在買算是比較好的,因為一線城市不少銀行下調了房貸利率,這直接影響你買房的成本,而二線城市因為落戶被放松,城市處於搶人大戰中,未來樓市的潛力是無限的。

要說一二線城市房價要跌,其實除了小幅度回調之外,筆者是覺得不會下跌的。所以對於一二線城市的購房者來說,現在買房是好時機,成本可能會低,以後房價還有上漲的空間,買房升值的可能性很大。

“三年內”是一個標準,樓市走向如何,其實很容易分析出來,隻不過因為城市的差異性的原因,每個城市的樓市可能不太一樣。但是總的來說,大城市的樓市未來還依然有巨大的發展潛力,許多專傢也從不看好樓市到看好樓市的發展。

對於三四線城市乃至一些縣城小城市來說,買房就需要謹慎選擇了,因為三年內買房,可能那個時候房價還沒有在調控下下跌。三四線城市買房的多是剛需和剛改族,對於他們來說,房價可能才是首要考慮的要素,而這些城市本來就存在滯後性,三年內變化大不大,誰也無從得知。

三年後買房

三年後可能真的調控就慢慢放松了,但是那個時候如果房產稅出臺了,租售並舉的措施效果大范圍普及了,樓市長效機制建立起來了,其實未來房價下跌的可能性還是挺大的,但是就如前面分析的一樣,一二線城市支撐樓市的要素太多了,反而我們應該註意小城市的樓市如何發展。

在一城一策的政策下,未來小城市的房價還有下跌的可能,三年內可能難以全方面下跌,三年後隨著人口的減少,以及政策的影響,炒房客的退出,對於剛需來說,在三四線城市買房顯然是更好的。

如何買房?

其實,如果是聰明人,不會簡單看所有城市房價的大致走向,他們選擇房子,主要看自己的要求,能達到自己的要求,就能選到合適的城市。

如果你是投資中的聰明人士,選擇大城市買房自然是更好的,雖然現在房價很高,但是如果你咬牙支撐一下,未來大城市的房子能給你帶來無窮的財富;對於剛需來說,買房主要還是要看房子的居住屬性,居住的舒服和方便才是首要的,而在這個條件下選擇到一個價格不高,又有發展潛力的城市和房價,顯然是更好的。

如何買房要看你的本身的要求,是投資者還是剛需?是大城市的還是小城市的?未來城市規劃和發展方向如何?這些都需要考慮到,考慮完了就準備買房吧。


來源:鳳凰網房產

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